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长假后房企重金拿地: 地产50强年内耗资1.77万亿

2017-10-12 17:42 | 未知 |
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国庆长假之后,土地商场很快康复至此前的炽热状态。10月10日上午,佛山桂城一宗商住用地以62.68亿元的最高限价出让,得主为越秀地产。同日,绍兴有4宗地块成功出让,共揽金47.32亿元。青岛、成都、常熟等地在同日也均有土地交易。

虽然国庆长假期间的楼市成交状况并不理想,但并不阻碍房企的拿地热心。在此之前,房企现已在土地商场投入重金。

依据华夏地产的计算,2017年前9月,拿地最活跃的50大房企算计拿地金额到达了17711.8亿。与2016年同期相比,涨幅达48%。其间,耗资超越200亿的企业到达26家。

分析人士指出,虽然土地本钱越来越高,但为夯实商场占有率,房企会继续在土地商场“挥金如土”。但在调控方针难以放松的状况下,这些土地的盈余远景值得忧虑。

土地商场敏捷复苏

10月10日上午,佛山桂城揭露出让一宗占地约11.7万平方米的商住用地,采纳“限地价+竞自我克制人才住所+摇号”的方式竞拍。该地块起拍总价50亿元,为佛山有史以来起拍价的第三高,并招引了万科、时代、碧桂园、金茂等多家房企到现场竞拍。

通过半个小时抢夺,该地块被越秀地产以62.68亿元的最高限价竞出,楼面价1.53万元/平方米,另需自我克制面积1万平方米的人才住所。

简直在同一时间,浙江绍兴成功出让四宗商住地块,共揽金47.32亿元。其间,万科以总价15.1亿元、溢价率57.29%的价值拿下越城区镜湖中心区的一宗土地。宝龙则以17.2亿元价格拿下袍江22号地块。

同样在10日上午,碧桂园耗资3.28亿元在常熟摘得一宗住所用地,竞价次数为30轮。

刚刚曩昔的国庆长假,大都城市的楼市成交量低于往年,但土地商场却在长假之后敏捷复苏,从上述城市的体现看,企业对一些优质地块仍然有着较高的拿地热心。

受楼市调控方针不断发酵的影响,进入下半年以来,房地产商场的成交热度显着不及上半年。但在土地商场,企业的热心继续高涨,投入之高可谓“豪掷千金”。

华夏地产计算显现,本年前9月,拿地最活跃的50大房企算计拿地金额为17711.8亿,同比添加48%。其间,拿地开销超越100亿的企业有49家,超越200亿的企业也到达26家。碧桂园、保利、万科的拿地开销则超越千亿。

上一年前9月拿地开销最多的融创,本年支付879亿元。相比之下,本年开销最大的碧桂园,共耗资1772亿元,金额同比简直翻倍。在拿地面积方面,碧桂园继续位居榜首,但其本年前9月的拿地(规划)面积到达4800万平方米,上一年同期尚不到2800万平方米。

值得注意的是,上述计算仅限于招拍挂商场数据。华夏地产首席分析师张大伟指出,考虑到并购的规划不断添加,土地交易的实践规划要显着高于上述计算。如融创在招拍挂商场拿地规划显着下降,但并购规划敏捷上升。

两类房企是拿地抢手

通过2016年和2017年的出售旺季,本年房企的大规划拿地,有着显着的补仓意味。

10月10日上午,国家计算局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上征引数据指出,2016年底,全国商品房待售面积同比下降3.2%,其间住所待售面积下降11.0%。本年8月末,商品房待售面积同比下降12%。他还表明,这“反映了全国一年多来去库存的效果,特别是三四线城市和一些县城去库存进展更大。”

张大伟向21世纪经济报导表明,从企业的角度看,在出售炽热的2016年,大部分企业库存去化显着。因而,房企对热门区域、优质特点地块的拼抢仍然会很剧烈。

北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报导表明,大型房企出于进一步提高商场占有率的考虑,不得不加大拿地规划。“精进不休,不进则退”,该人士表明,当时不添加土地储备,很简单鄙人一个周期中被甩开。

上海易居研究院的计算还显现,2011年,50强房企在全国商场的占有率为24.57%。到2017年上半年,50强占有率现已攀升至49.1%,简直占有半壁河山。但与成熟国家相比,商场集中度还有进一步提高的空间。

上述人士表明,当时大规划拿地的房企可分为两类:第一类是几家龙头房企,因为规划巨大,现已构成拿地的惯性。第二类是部分中型房企,期望借机快速做大规划。

但这些土地的盈余远景如何,现在尚难意料。据华夏地产计算,大部分全国化布局的房企,本年的拿地本钱都高于上一年。

如万科前9月的拿地楼面价为6237元/平方米,比上一年同期提高了12.4%;碧桂园的拿地本钱为3692元/平方米,同比添加122.5%;保利的拿地本钱为7851元/平方米,添加20.2%。恒大是为数不多的拿地单价下降的企业。

张大伟指出,许多城市出台方针,对价格上限、溢价率等进行约束,但部分住所特点地块仍遭到全力拼抢。除掉这些行政按捺,实践地价依然较高。

他还以为,跟着楼市调控方针的继续加码和发酵,商场的过热成交现已被按捺,部分城市呈现了价格回调的现象。受此影响,“曩昔的一些高价地现已面对入市难题,现在的部分高价地,未来也将可能面对盈余的压力。”

(责任编辑:刘名)
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